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预计未来保持基本稳定人民币汇率“破7”后走势会如何?温彬认为,随着人民币汇率形成机制日益完善和市场化程度提高,人民币汇率弹性也会增强,对于是否“破7”无需过度关注。目前,中国经济运行平稳、国际收支平衡、金融风险可控,人民币汇率指数稳定,相反美元指数仍有继续下跌空间,人民币对美元不存在贬值基础,预计将继续在合理均衡水平上双向波动。

但在业内人士看来,长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。华创证券认为,政策支持住房租赁行业发展,相关企业争抢房源是房租上升的主要原因之一。十九大提出“房住不炒,租购并举”,开启住房租赁行业发展的新时代,17年8月北京市住建委发布“租售同权”新政,北京住房租赁得到政策大力支持,各种租房企业吸引大量资金流入,“高价圈房”乱象导致房租价格上涨。一方面,在政策支持以及资金成本较低的情况下,租赁企业快速融资,自如、蛋壳、魔方公寓、相寓等租房企业在近两年大量融资,其中,自如今年融资40亿,估值已经达到200亿,导致资金大量流入住房租赁市场。

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